第二天上午，林昭陪周秀琴去了不动产登记中心。
周秀琴一路把身份证攥在手里，走到取号机前还在问：“会不会是你爸气急了乱说？他一直告诉我，那套宿舍没有办成产权。”
“查完就知道。”
林昭没有提前替她高兴。
老房改、继承和赠与手续可能有历史缺口。林建平口中的“转正”，也可能只是取得长期使用权，不一定已经完成产权登记。
窗口工作人员核对身份后，很快调出结果。
槐荫路十七号四单元四零二室，建筑面积六十八点四平方米，住宅性质，产权人只有一个。
周秀琴。
登记时间是十二年前。
周秀琴盯着屏幕上的名字，半天没反应。
“真是我的？”
“登记信息显示是您单独所有。”工作人员说，“原证书目前状态正常。需要打印查询证明吗？”
“要。”林昭说。
周秀琴又问：“可房本不在我手里，会不会别人拿着就能卖？”
“不动产交易需要核验产权人身份和意思。您可以申请补发证书，并按程序公告原证作废。若担心存在抵押、查封或异议，也可以一并查。”
查询结果显示，没有抵押，没有查封。
林建平把房本锁在银行保险柜里，却还没有能力绕过真正产权人处置。
律师随后调取了历史登记档案。
房子最早是周秀琴母亲所在国营厂的职工宿舍。房改时，老人用工龄和个人积蓄补交购房款，取得完整产权。去世前，她办理过一份经过公证的赠与合同，明确写着房屋“仅赠与女儿周秀琴个人所有”。
后来办理过户的材料上，有周秀琴本人的签字。
她看见签名，终于想起来。
“那年你外婆刚走，我整个人都是乱的。你爸拿一堆纸让我签，说是注销水电和处理单位手续。我没看清。”
“他没有伪造你的过户签字。”律师说，“但他隐瞒了已经登记完成的事实。赠与合同明确只给您个人，原则上属于您的个人财产。后续还要核查租金、租约和他是否以您的名义对外处分。”
周秀琴拿着那份公证赠与复印件，眼泪一滴滴落在纸边。
“我妈临走前还跟我说，有个房子，我以后受委屈就有地方住。”
她哽咽了一下。
“我以为她没办成。”
林昭把纸巾递过去，没有劝她别哭。
一个人被夺走一套房十二年，不只是少了租金。
是她每次挨骂、挨打、想离开时，都以为自己无处可去。
下午，她们按登记流程申请补发证书，又去房屋所在小区了解情况。
老小区没有电梯，楼道墙面已经重新粉刷。四零二门口贴着一副褪色的春联，开门的是一对带孩子的夫妻。
对方听说周秀琴是产权人，第一反应是警惕。
“我们跟林叔签了三年合同，租金都按时交。你们不能突然赶人。”
“不会突然赶。”周秀琴连忙说，“我们只是来核对合同。”
租客拿出电子版租赁协议。
出租人写的是林建平。合同缺产权证附件和周秀琴的授权书。月租三千二百元，押二付六，租金全进林建平的一张个人银行卡。
三年合同还剩十一个月。
律师建议，若租客善意且租金合理，可以由产权人与租客重新确认履行，避免把家庭纠纷转嫁给无关住户。至于林建平无权出租和过去租金，再另行追究。
周秀琴看着躲在母亲身后的小女孩，点头：“让他们住完。租金以后打给我，原来的押金怎么处理，也写清楚。”
租客仍不放心：“林叔昨天还说房子以后给儿子结婚，让我们到期必须走。”
周秀琴的脸白了一下。
“房子不归他安排。”
这句话出口时很轻，却是她第一次在别人面前确认自己的所有权。
三方当场没有急着签。律师先核对原租约付款和押金，再拟补充协议。租客提供了过去两年半的转账记录，合计九万六千元，全部进入林建平账户。
再往前的租金，还要从历年租客和银行流水慢慢查。
律师按周边历史租金做了一个粗略区间。十二年里即使扣除空置、维修和物业，净租金也可能超过三十万元。具体能追回多少，要看诉讼时效、双方家庭收支混同、林建平是否确实用于共同生活，以及每一笔证据。
周秀琴听见不是一个确定数字，反而松了口气。
“我不想为了几十万马上跟他打官司。”
“可以先发函要求说明和返还，谈不成再决定。”律师说，“房屋控制权、今后租金和过去账目是三件事，不必一次全做。”
“那就先把以后管住。”周秀琴想了想，“过去的钱也要他列出来，哪怕最后不全要，我得知道去了哪。”
林昭没劝母亲一定追到底。九万六千元要不要全部主张、今后还见不见林建平，都该由周秀琴自己定。
昨天她还不知道房子在自己名下，今天已经敢当着租客说“请把合同给我看”。林昭不想拿所谓痛快逼她一口气走完后面十步。
第二天，林建平的律师回函，声称所有租金均用于家庭生活，包括林耀教育、车辆、婚礼筹备和周秀琴医疗，因此不应返还。附件却没有收支明细，只有一页笼统说明。
周秀琴看完，第一次自己拿笔写了批注：“林耀大学学费由昭昭支付一部分；车辆首付有昭昭转账；我的医疗有医保和昭昭付款。请提供银行流水，不接受概括。”
律师问她是否确认发送。
周秀琴逐字读完，按下确认。
林建平随后连续打来二十多个电话，她没有接，只让一切进入书面沟通。过去他只要提高声音，周秀琴就会慌着解释。现在电话铃声响完，房子仍登记在她名下，租金也不会再进他的卡。
走出小区，周秀琴在楼下站了很久。