蛮族大败带来的余波尚未完全平息，清河县内，一场新的、关乎财富与生活品质的“革命”，已在张全的规划中悄然拉开序幕。这次的目标，是高端房地产市场。

随着清河县击退蛮族、名声大噪，加上香水生意在江南持续火爆带来的财富效应，以及大量外来人口（富户、工匠、小地主）的涌入，县城内对高品质住宅的需求，已经从“有无”升级到了“好坏”。沈万三、苏半城等巨商，早已不止一次向张全表达，希望能拥有比那十套样板院更宽敞、更舒适、更能彰显身份地位的“别业”。那些闻讯前来投奔、颇有家资的新移民，也渴望在清河县这个“安全岛”和“财富之地”安家置业，而不仅仅是租住。

“是时候推出‘山水别苑’了。”张全在县衙书房，对着程文理、李老四、以及被特意请来的沈万三和苏半城，摊开了一卷精心绘制的设计图。

“山水别苑”，是张全规划中的第一个真正意义上的“高端住宅小区”。选址在县城东南角，靠近内河（引水入园），背靠一个小土丘（可建亭台），环境相对清幽，距离繁华的“清河坊”和县衙都不远，闹中取静。

整个小区规划占地约五十亩，计划建造三十套独立院落。每套院落都包括：一个带有影壁、门房的前院；一个带假山水池（活水循环）、回廊亭台的中式园林；一栋两层的主楼（砖木结构，水泥加固），内设客厅、书房、主卧、次卧、客房等，全部预埋火墙烟道，冬季供暖；一间独立的、带冲水马桶和简易淋浴（靠人力提水）的“卫生间”；以及后院的厨房、柴房、仆役房和马厩。

“与之前的样板院相比，‘山水别苑’有五大升级。”张全指着图纸，侃侃而谈。

“第一，面积更大，私密性更强。每套院子占地一亩半到两亩，围墙更高，内部自成天地。第二，园林景观。引活水入园，堆土为山，建亭造景，足不出户，便可赏四季之景。第三，建材和工艺升级。主体用青砖、水泥、上等木料，门窗采用咱们新烧制的‘透明平板琉璃’（玻璃），透光性极佳。室内地面铺设陶砖或木板，墙面用石灰掺贝壳粉刷白，干净明亮。第四，功能更全。除了火墙、冲水马桶，主楼二层设‘观景阳台’，可俯瞰园景或远眺城墙。厨房预留了‘自来水’管道接口（将来水塔建成后接入）。第五，统一物业管理。小区有统一的围墙、门禁、巡逻（由安保公司负责），公共区域（如小区内的道路、水景）的维护也由我们负责，住户只需缴纳少量管理费。”

沈万三和苏半城听得眼睛发亮，呼吸都急促了。这哪里是房子？这简直是按照江南顶级园林的规格，结合了北方保暖需求和无数新奇巧思的“仙境别业”！尤其是那“透明琉璃窗”和“自来水接口”，简直闻所未闻！光是想想，坐在明亮的琉璃窗前，看着窗外自家园林的雪景，屋里温暖如春，如厕洗漱在屋内解决，还有活水可用……这生活，皇帝老子也不过如此吧？

“张大人，这……这院子，造价恐怕不菲吧？”苏半城声音有些发干。

“自然。”张全点头，“初步估算，一套院子的建造成本，约在五百两到八百两之间，视位置和园林繁简而定。”

五百到八百两！沈万三和苏半城倒吸一口凉气。这可不是小数目，在江南都能买一座不错的大宅子了。但想想这院子的配置和将来的价值……

“售价呢？”沈万三更关心这个。

“售价嘛……”张全微微一笑，伸出两根手指，“两千两起步。位置最好、园林最大的几套，三千两，上不封顶。”

“两千两？！”连见惯大场面的苏半城都忍不住惊呼出声。这价格，简直是抢钱！不，比抢钱还快！但他转念一想，以“清河”品牌如今在顶级圈子的名气，以这院子超越时代的舒适和奢华，对那些不差钱的江南豪绅、京城权贵、乃至北地南逃的世家大族来说，两千两银子，买一个乱世中的安乐窝、一个身份和品味的象征，似乎……也不是不能接受？江南那边，一瓶顶级“清河香水”都能炒到百两，一面“清河银镜”更是有价无市，一套能传家的、独一无二的奢华别业，两千两，好像……还挺合理？

沈万三脑中已经开始飞速计算：三十套院子，哪怕按均价两千五百两算，就是七万五千两！扣除成本，利润超过五万两！这还不算未来可能升值、以及带动周边地价、商业的附加效益！更关键的是，能买得起这种院子的人，非富即贵，一旦入住，就等于将他们的人脉和资源，也带到了清河县！这生意，做得！太做得！