季常核对条款。

“保障金设置独立监管账户，触发条件要明确，不能让管理人任意扣划。”

“你来写。”

十五分钟后，第二轮方案提交。

恒丰将总价提高至八点九亿元，付款期限为五个工作日，另承诺投入两千万元升级科技园物业，但没有改变租户优化比例和中试车间改造计划。

南枝资本把总价提高到八点四亿元，其中科技园四点四五亿元，两处商业地产合计三点九五亿元，同时增加两千万元运营保障金，保留全部有效租约、两年租金稳定、保留中试车间和承接现有合格运营团队。

启岳置业升到八点二亿元。

华辰没有加价。

价格差距扩大到五千万元。

邵总看完第二轮结果，和律师沟通了几句。

“沈总，管理人最终要对债权人负责，五千万不是小数。”

“持续经营也有价格。”

“债权人拿的是现金。”

“空置园区和集中违约会吃掉现金。”

“你觉得两年不涨租能让科技园升值？”

“我觉得技术企业活下来，园区才有租金。”

中午十二点，管理人进入最终评审。

会议室门关闭，四家竞购人在外等候。

十二点二十分，金茂科技园三家租户代表通过管理人预先安排的视频陈述运营关切。

他们不参与价格评分，只确认产权变更后的租约和中试场地安排。

一家智能设备企业明确表示，如果中试车间改为标准办公，公司将在租约到期前依法评估提前搬迁事宜，另有两家企业要求新业主确认押金和装修权益。

这些意见被纳入持续经营评分。

十二点四十五分，债权人代表要求两家得分最高的竞购人再次确认付款能力。

恒丰出具九亿元授信，资金来源包括丰泽财务贷款，贷款期限三年，综合资金成本高于银行并购贷款。

南枝资本出具四点三亿元自有资金证明、四亿元银行并购贷款意向和两千万元运营保障金安排，自有资金比例超过50%。

一点十分，会议室门重新打开。

严经理请所有竞购人入场。

桌上摆着最终综合评审表。

价格得分，恒丰第一。

资金得分，南枝与恒丰接近。

运营得分，南枝明显领先。

严经理先宣读程序意见。

“本次竞标采用综合评审，价格权重60%，资金确定性20%，持续运营方案20%，管理人结合债权人代表意见，对四家方案完成复核。”

“恒丰产业投资报价八点九亿元，付款速度快，但科技园租户调整比例较高，中试空间用途变更可能引发租户迁出和经营价值下降，主要融资来源期限较短，后续资金成本较高。”

“南枝资本报价八点四亿元，自有资金比例超过50%，付款附产权和抵押核验条件，方案承诺维持有效租约、两年租金稳定、保留中试车间、承接现有运营团队，并设置两千万元保障金，有利于资产持续经营和重整价值维护。”

严经理翻到最后一页。

“经综合评审，南枝资本总得分第一，确定为优先受让方。”

乔安放在膝上的手松开，文件边缘恢复平整。

邵总抬头。

“管理人选择低五千万的报价，需要向全体债权人解释。”

“完整评分、估值依据和运营影响会提交债权人会议，程序接受监督。”

“恒丰保留异议权。”

“可以依法提出。”

沈南枝没有看恒丰一侧，接过严经理递来的正式成交确认书。

“收购协议什么时候签？”

“下午完成最后条款核对，四点签署。”

“产权和抵押解除条件按第二轮方案执行？”

“对，管理人接受分阶段付款，五千万元保证金转为首付款的一部分。”

恒丰团队收起材料离场。

走到门口，邵总停下脚步。

“沈总，五千万买两年不涨租，未必划算。”

沈南枝看着成交确认书。

“恒丰愿意多花五千万买清退权，也未必划算。”

下午两点，季常带领团队完成收购协议最后核验。

交易总价八点四亿元。

金茂科技园四点四五亿元。

滨江写字楼二点二亿元。

省城商业项目一点七五亿元。

保证金五千万元转首付款。

剩余首期对价三点七亿元于五个工作日内支付。

余款四点二亿元在抵押解除、产权变更和租赁押金核验后分两期支付。

南枝资本另设两千万元运营保障金，不计入收购对价。

未披露担保、关联债务、专项审计争议和刑事调查责任不随资产转让。

所有数字逐项对上。

乔安在法定代表人签署页落笔。

沈南枝在实际投资决策人确认页签名。

季常在法律见证页签下名字。

严经理盖上管理人印章，把正式协议递回一份。

“沈总，上次你签的是意向书，这次是正式协议。”

他指向窗外的科技园区位图。

“金茂科技园和两处商业地产，交割完成后归南枝资本。”

沈南枝放下笔。

隔着办公室玻璃，金茂大厦立在江城金融区，楼顶标识被冬日阳光照得清楚。

“金茂大厦呢？”

严经理也看向窗外。

“暂时不卖，后续轮次是否处置，要看重整进展。”

“好。”

沈南枝合上协议。

“下次。”

四点二十分，成交公告在管理人平台发布。

南枝资本以八点四亿元综合方案成为优先受让方，承诺维持金茂科技园运营稳定，保留中试功能和现有有效租约。

公告发布十分钟，科技园物业收到管理人通知，运营团队和租户说明会定在下周一。

没有人被要求当天搬走。

没有一张租约因换了业主自动失效。

这笔交易从废墟里拿走资产，也留下正在工作的企业和人。

晚上七点，南枝资本会议室。

白板右侧的商业版图写了五行。

明达建材，年营收一点二亿元。

恒策物流，覆盖六城。

南枝创新中心，远行智能Pre-A估值两千万以上。

远恒新能源，权益31.2%，钱守业进入董事会。

金茂科技园加两处商业地产，收购价八点四亿元。

沈南枝在第五行后画下一个勾。

乔安站在白板前。

“江城写字楼真做新总部？”

“先出改造预算，四层自用，两层做项目路演和企业服务，其余继续出租。”

“科技园呢？”

“和创新中心打通，保留现有团队，先听租户意见，不急着换标识。”

“省城项目？”

“维持原运营，六个月后评估。”

季常把正式协议放进档案柜。

“从大学城老房子，到现在，连一年都不到。”

沈南枝看着五块版图。

“还不够。”

“金茂科技园只是第五块？”

“远恒还没完成商业化，沈氏案也没有结论。”

乔安拿起白板笔。

“所以不庆祝？”

“可以吃饭。”

“季律师做？”

季常锁好档案柜。

“八点四亿元的项目成交，沈总还准备拖欠餐费？”

“那就记账。”

沈南枝关掉会议室屏幕。

金茂当年用假订单吞掉沈氏的未来。

今天，她从金茂的资产包里买回一座科技园。

协议不是奖杯。

园区重新运转，技术重新落地，才算这笔钱真正花出了结果。