胡应湘听了李云天的话，“噗”的一口奶喷了，啊不是，一口奶茶喷了出来。脸上露出了一副难以置信的表情，然后缓缓问道：“三成！你知道港岛去年土地出让金总额是多少吗？”

李云天老老实实回答：“不是特别清楚，也没有专门去了解过，应该不到5亿港币吧，由于股灾和石油危机的影响，我估计未来这两年也就三到四亿的水平。”（历史上1975年香港土地出让金总额为3.46亿港元，占财政总收入5.3%）

胡应湘说道：“不错，你的估计八九不离十，但是土地出让金只是小头，开发成本可是土地出让金的五倍以上，再加上一些自有土地的开发，想占港岛三成的市场，一年投资起码要二十亿港币以上，连续投几年，要上百亿港币支撑。

虽说你拿到的稿酬很多，已经过亿港币了，但与百亿相比，只是杯水车薪，就算有银行的支持，怕也撑不起来。”

顾云亭插话说道：“胡总，您不必担心，嘉恒银行有能力支持这个计划，也一定会全力支持这个计划的。”

胡应湘问道：“银行也是要控制风险的，这么高的贷款比例，银行怎么通得过？”

顾云亭微微一笑，回答道：“因为嘉恒银行其实是天少的私人银行。”

胡应湘闻言，脸色骤然一变，满脸惊愕地问道：“什么？你说最近风头正劲的嘉恒银行竟然是你个人的？就算这样，嘉华和恒隆之前都是规模较小的银行吗？恐怕也难以支撑如此庞大的计划吧？”

李云天嘴角微扬，面带微笑地说道：“胡三叔，这两年我除了埋头写小说外，还做了一些小投资的，并且小有收获。去年年底在港岛外漂泊的那些油轮，都是我租下来囤积石油的。”

胡应湘闻言，满脸惊愕，嘴巴张得能塞进一个鸡蛋，半晌才回过神来，他的声音不自觉地提高了八度，难以置信地说道：“什么？你说那些在石油危机时囤积石油、大赚十几亿的油轮，竟然是你租下来的？”

接着说道：“当初很多人都去调查这些油轮的归属，可查来查去，只查到了十几家贸易公司，而且这些公司的股权关系错综复杂，根本无从下手，更别提查到实际控制人是谁了。没想到啊没想到，这背后的大老板竟然是你这个十几岁的小娃娃！这要是传出去，恐怕要震惊全世界！你隐藏得够深的啊！”

李云天谦虚地笑了笑，说道：“胡三叔，您过奖啦！这不过是我运气好，赌对了而已。还请您帮我保守这个秘密哦，我这几年还在念中学呢，不想太过高调。就连嘉恒银行，我也只是让天意投资在明面上占了 20%的股份而已，而我在天意投资只占了5%的股份，相当于我只占嘉恒银行的1%而已。”

李云天稍稍停顿了一下，继续说道：“这两年又是股灾又是石油危机的，经济形势不太好，我就想着多开点工地，给港岛的人们多提供一些工作机会，也算是为社会做点贡献吧。”